2010年1月27日 星期三

台中法院法拍屋-104法拍學勇先生-法拍屋建案 300萬成家

法拍屋建案 300萬成家
2008年06月21日蘋果日報
百慶建設董事長施鴻圖透過法拍推「美夢成真」大樓案,每坪僅五點八萬元。蔡孟妤攝
 
【蔡孟妤╱台南報導】深耕台南的百慶建設,是少數積極投入法拍市場的建設公司,身兼台南市建築公會理事長的百慶建設董事長施鴻圖,針對首購族買屋不易,以公司接手的法拍屋推出「美夢成真」大樓案,打出每坪一律五點八萬元的超低價格三到四房產品,總價不到三百萬元,讓首購族可輕鬆成家。  
 
低門檻吸首購族
施鴻圖說,百慶建設深耕台南二十一年,推出無數代表作,除每年一定的新成屋推案外,近年也積極投入法拍市場,以低門檻讓年輕首購族輕鬆成家,他說,台南房市以透天產品為主,但是市區新成屋透天產品,每戶總價動輒六、七百萬元以上,讓年輕購屋族群負擔沉重。屬於法拍屋的「美夢成真」大樓案,由於成本較低,因此整理後,可以每坪五點八萬元的超低價推出銷售,不但是台南市唯一的低價,在國內的新成屋大樓市場也很少見。施鴻圖表示,法拍屋的議價空間大,但一般散戶想要購買法拍產品,除非有相當專業的知識,否則風險很大,且還有維修問題存在。透過建設公司的好處是可減輕風險與解決維修問題,而且還能讓消費者買到新屋,不必屈就中古屋。  
 
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2010年1月23日 星期六

台中法院法拍屋-104總部學勇 乾德門女兒送窩好貼心 法拍屋撿便宜 買五樓送六樓

乾德門女兒送窩好貼心 法拍屋撿便宜 買五樓送六樓
法拍屋撿便宜 買五樓送六樓2003年09月14日蘋果日報
乾德門的家寬敞舒適。尤能傑攝
【劉曉君╱台北報導】資深藝人乾德門,有個非常孝順的女兒陳萍,平日省吃儉用,靠著演戲賺錢,最近在新店鬧區買了棟房子送給爸爸。房子是六層公寓的最上面兩層,沒有電梯,因此乾德門每次回家,爬樓梯都爬得上氣不接下氣。不過他不介意:「累沒關係,這是女兒的一片心意。」
乾德門住的五、六樓公寓,總計六十四坪,只花了陳萍三百六十萬元,她覺得很划算:「當初看中這兒,是因為買五樓、送六樓,空間非常寬敞。因為是法拍屋,本來要價四百六十萬元,我拚命殺價才買到。」 陳萍很節省。買房子殺價,裝潢、買家具當然也都要貨比三家。「沙發是從舊家搬來的,其他家具則是我和母親選的進口貨,很便宜,物超所值。」她形容裝潢過程簡直是「小氣大作戰」:「選完家具,為省運費,我跟媽媽合力扛著家具從一樓搬上五樓,很強吧!」
格局方正風水好
房子共三房兩廳格局方正、採光良好,陳萍最滿意的是風水很好。陳萍說:「本來我們打算將五、六樓打通,但後來怕破壞風水,因此作罷。」陳萍與爸媽住五樓,妹妹住六樓。乾爸說:「這樣也好,小孩晚歸,比較不會彼此干擾。」新居裝潢,以白色與大地色系為主,深色木質的地板、衣櫃、桌椅,感覺大氣,陳萍說:「我喜歡這種沉穩的感覺。」乾德門說:「裝潢我沒給太多意見,女兒喜歡就好。」陳萍眼中,乾爸很開明,常對她說的一句話是:「愛是永無止盡的付出與承載。」乾德門對女兒的禮物很滿意,不過比較麻煩的是沒有電梯,出門買東西回來發現漏了什麼,往往就懶得再出門了。採訪當天,記者才爬到三樓,就聽到乾德門的嗓門:「你已經爬到第六十二階了,加油!加油!還有三十幾階就到了。」乾德門以此自娛,不過他笑著說不在乎,因為究竟是女兒的心意。倒是陳萍一旁聽了很在意,她說:「我現在沒錢,等有錢了,我會再買一棟全新而且有電梯的華廈給老爸住。」

水晶山水畫招財
陳萍的男友是藝人薛志正,最近兩人合開了間經紀公司,努力賺錢。陳萍的發財大夢,也充分反映在居家擺設上。一進門有大肚布袋和尚水晶球,客廳有山水掛畫,另外還擺了觀世音、土地公,陳萍說:「每回進家門,第一件事就是摸摸布袋和尚的大肚子,聽說可以招財;客廳的山水畫,象徵財富會如流水源源流進家門。」陳萍一心想發財,讓爸爸過更好的生活,乾爸也心滿意足對記者說:「這女兒真的很孝順!

2010年1月20日 星期三

台中法院法拍屋-104法拍學勇先生104法拍屋 資訊完整

104法拍屋 資訊完整
2010-01-16
工商時報
【陳玄】
 【台北訊】
透明房訊雜誌社成立迄今已有24年,專精於法院拍賣房地產資訊收集與顧問諮詢。由於員工大家的深耕與努力,促使它在法拍標購領域上均能呈現穩定及持續成長,並於1993年7月建立龐大的不動產資料庫。提供客戶健全、完整、確實的顧問服務,且完成企業內部IT整體架構,全面提供高效率及穩定的系統架構。
 構建「104法拍屋標購廣場」網站,如同電信局的104查號台資料完整、查詢快速。由於網際網路的蓬勃發展及因應眾多消費者的需求,已大規模改版,將網站名稱改為「104法拍屋」,藉由多元化的通路及完整資料庫,包含實物照片、學區環境、週邊設備、地圖位置……等,讓透明房訊品牌觸角延伸至各地,大幅度提升服務品質和效率。
 透明房訊雜誌社為全國唯一連鎖「法拍專業公司」,百餘位專業人員,為社會大眾提供透明化的法拍報導以及投標各種服務,從「公寓」、「辦公室」、「大樓」、「一樓店面」、「套房」、「土地」一應俱全,不論購屋自住或投資置產,法拍屋確實是「俗擱大碗」。根據統計,長期經營此行業,「不是大富就是小康」,「沒大賺也有小賺」,投資購屋理財的人,能不心動嗎?未來透明房訊與104法拍網的工作人員,均將秉持積極自我突破的精神,不斷精進營運、行銷、投資、開發、管理等各個領域。透過各個整合與專業分工,專注於不動產服務經營,提供消費者多樣化的商品選擇、專業的服務和便捷快速的諮詢服務。
 透明房訊在經營面,時刻保持彈性與活力,在管理面均從人性面思考,如何去激勵員工,讓員工有揮灑的空間,全體員工均在公司不斷教育訓練配合平日實戰經驗,促使員工不斷地成長及茁壯。未來透明房訊104法拍網將以客戶為本,提供多項加值服務,掌握時代的脈動,不斷的進行革新,讓購屋者買到便宜又滿意的房屋,讓投資者獲利豐厚創造最大財富

104法拍屋 資訊完整http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050703+122010011600445,00.html


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2010年1月16日 星期六

購買法拍屋的投標流程

購買法拍屋投標流程
流程1:選擇適合的法拍屋→蒐集法拍屋的資訊 ,找尋符合自己需求的法拍屋,再決定投標
流程2:調查房屋狀況→決定要買的法拍屋後,就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查;
你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本地籍圖謄本建物平面圖,等資料來做了解,進一步你還必須實地查看
流程3:評估財力→購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款,因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金準備好。
流程4:決定投標價→評估完所有房屋的資料後,接下來就要評估應該要出多少錢才能標到
流程5:投標→實際到法院進行投標的程序,對於各個程序的細節都不能出錯,否則之前的準備就功虧一簣,開標後當場就會知道得標與否。

2010年1月10日 星期日

台中法院法拍屋-104法拍學勇先生=24位投資客的賺錢告白

24位投資客的賺錢告白
今周刊 2009/10/07
據調查,全球富豪投資房地產比重已從過去的16%升至24%,而網友票選,房地產也是各行各業中,暴利指數最高的行業。靠房子真的可以變成有錢人!其實投資房地產和股票一樣,求的不外是,低點買進、長期生財和高點賣出的技巧,只不過,道理人人都懂,巧妙卻各有不同。
【文/王榮章】
不管房市行情高低 只是買賣技巧問題
《今周刊》採訪24位靠房產致富的達人,逐一告白他們的賺錢心法,從買房、養房到賣房,整理出贏在房地產的不傳之祕,不論是投資、首購或是換屋,學習高手的方法,讓你無論在景氣或不景氣都能成為贏家。
不管房市行情高低,只是買賣技巧問題!
一間房子,能衍生出多少價值?買屋賣屋買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等,一間房子能創造的價值,遠遠超過想像,比任何投資工具都要讚!這是租屋包租公、包租婆俱樂部在日前舉辦的房地產投資講座中闡述的內容,只要能透過聰明的方法買房子,你我都有機會變成有錢人。
達人致富》聰明買房,靠房子變有錢人/地產投資客累積億萬身價的祕密
在SARS(嚴重急性呼吸道症候群)之前,顏福榮只是一位在台北東區擺地攤的窮小子;七年後,他成了管理近三百間出租套房的租屋達人,近期還出版了第二本書《觀念決定一生的財富》,分享他的成功經驗。七月底,人稱「豬肉王子」的高溢男,剛賣掉一間店面,獲利兩千萬元,賺進人生中最大的一筆投資收益;現在他準備買一間總價一億元的店面,還積極進軍都更市場,兩位四十歲左右的人,都在房地產市場找到發達致富的機會。
一九七六年,蔡京蓉用五萬元起家,買了生平第一間房子,三十年後,當初的五萬元已經滾成一億元財富,讓她過著半退休的悠閒生活。他們的共通點都是在股票市場賠過大錢,體悟到只有房子是一生最忠實的朋友,因而用心投資房地產,也獲得豐厚的回報。
地產投資最能抵擋金融風暴肆虐
經過這波金融海嘯洗禮,證明房地產最能抵擋金融風暴的無情肆虐。房地產投資界一哥黃文雄,雖然在金融風暴中也損失不貲,但他仍認為相較於股票、黃金、古董等生財管道,最具有保值功能的仍以不動產為最佳選擇,堅信投資不動產是一項具有挑戰性的美好事業。
買房真的可以變有錢人,顏福榮絕對是經典案例。五十五年次的他,一直到三十幾歲都還在擺地攤,過著躲警察、辛苦營生的日子。顏福榮回憶,有一天他看到電視新聞訪問一位大陸人士,這人在短短幾年間,靠房地產賺了人民幣十幾億元。記者問這位地產新貴有啥專長?有何祕訣可以在短時間內賺到這麼多錢,結果他回答:「我沒啥專長,就是觀念要好!」一語驚醒夢中人,從此改變了顏福榮的人生。
下定決心做房地產,他到中信房屋上班,底薪兩萬元,但一個月後卻沒有領到薪水,老闆告訴他,沒有簽到六位客戶的專任委託銷售契約,就沒有薪水領,顏福榮只好再回去擺地攤。之後他又到一家專做法拍屋的公司上班,底薪同樣是兩萬元,他每天上街發DM、塞信箱、夾雨刷、貼柱子,但一個月過去,業績掛蛋,還是沒領到薪水,只好又回去擺地攤。
之後顏福榮一度轉賣當時最流行的紋身貼紙,甚至做起紋身貼紙的批發大盤,也因此賺了不少錢。不過對房地產不死心的他,決定再給自己一次機會,又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來、準備了六個月的「糧草」,打定主意就算沒有薪水也要堅持下去,至少要把功夫學會;終於在第五個月成交第一筆生意,幫客戶代標了一間房子。
繳了不少學費後,顏福榮決定自己創業,在基隆開了一家公司做代標法拍屋生意。之後轉進台北,發現投資機會很多,決定不做代標業務,自己下海做投資客。在摸索一段時間之後,他決定專注在租屋套房市場,當起專業的包租公。歷經三次挫敗,終於找到成功之路,成為台北躥起最快、經營最成功的租屋達人。
顏福榮認為最大的差異「是觀念改變了」;不過如果只有觀念,沒有方法,還是無法成功。他的成功心法可以分為幾個步驟,首先從選擇標的開始。他強調,「價格便宜,是租金收益的最大關鍵」,所以他專找「爛房子」,即使是漏水、壁癌都無所謂,甚至買下六、七年都賣不掉的問題屋。
低價買進後,第二步就是進行大改造,顏福榮和從事設計裝潢的弟弟合作,將房子隔成一間間的小套房,並進行精緻裝修。他自信地表示,他的套房稱得上是VIP套房,燈光美、氣氛佳,不會輸給一般飯店。不過顏福榮的套房價格也比同地區的套房貴一些,旗下兩百多間套房,平均月租金在一萬元左右,每月收入相當可觀。
顏福榮 用科技管理出租套房
第三步則是招租訣竅。他嚴選房客,高達九成都是女性上班族;另外還有一堆規矩,包括養寵物、嚼檳榔、有刺青、講粗話的統統不租,避開遇到「奧客」的麻煩。最後、也是最重要的步驟,就是他自己研發出來的科技化管理。為了節省人工成本與管理方便,他找廠商合作,研發出透過電話、電腦遠端遙控的系統,讓他不須出門就可以帶人看屋,房客忘了帶鑰匙,他也可以透過手機、電腦幫忙開門。
至於房客部分,一開始他利用悠遊卡內設密碼,悠遊卡就等於房客的鑰匙;現在他更進一步,將新管理的套房都改用更先進的指紋鎖。而他這套科技化的效率管理模式,甚至吸引投資客大戶黃永義的高度興趣,特地向他請教其中祕訣。
下一步,顏福榮野心更大,想要擴大規模、成為專業的物業管理公司,幫有心投資收益型產品的大戶、法人、建商們經營管理,讓想收租金卻怕麻煩的投資者,可以輕鬆賺取合理報酬。他還特地籌設了包租公包租婆俱樂部,藉此培養客戶並宣揚他的理念。

2010年1月6日 星期三

台中法院法拍屋-104法拍學勇先生-藍心湄以身相許 報恩郭建宏買法拍屋

 藍心湄「動很大」,不但演民視八點檔《夜市人生》,也將主持中視周日8點新綜藝《金曲超級星》,都因製作人郭建宏,當年他借她900萬元買法拍屋,讓她開了KiKi餐廳。《夜市》今晚推出,昨試片會上,她看苦無話題,甘願讓媒體寫她和郭建宏「在一起」,笑稱早就以身相許。
 《雞蛋碰石頭》 合作結緣
 藍心湄火熱性子,郭建宏也是性情中人,兩人最早合作中視綜藝《雞蛋碰石頭》,那也是她第一次主持節目,後來成為他公司藝人。有一年她要標法拍屋,目的經營餐廳,他二話不說就借錢,她昨說:「這個恩情一定要還,所以酬勞都沒說,我就答應拍這檔戲。」她和戲中的陳美鳳、張瓊姿本來就是好姊妹,接戲前,3人和郭建宏吃飯,4人喝掉4瓶威士忌,她說可能是被灌醉了才接下戲的。
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2010年1月5日 星期二

台中法院法拍屋-104法拍學勇先生-憲哥迅速變身地產大亨 搶法拍屋賺8千萬

憲哥迅速變身地產大亨搶法拍屋賺8千萬
【莊庭軒╱綜合報導】韓國「憲哥」李秉憲不僅會演戲,投資眼光也很精準,今年3月和10月他以約2億8304萬元台幣在首爾郊區京畿道標下兩棟法拍屋,才幾個月已經漲3成,增值8407萬元台幣,現值約3億6465萬元台幣,成功擠進娛樂圈地產王排行榜第4名。
憲哥住在京畿道廣州市,距離首爾市中心約半小時車程,因地緣關係,3月以大約1億3171萬元台幣,買下位於城南市盆唐區書峴洞栗洞公園附近的4層樓法拍屋,10月又以約1億5133萬元台幣購入龍仁市器興區新葛洞的1樓法拍屋,兩棟房子現已增值8407萬元台幣,比拍戲還好賺。韓國演藝圈有不少房產大亨,地產王徐太志、第2名車仁表、第3名Rain都在首爾江南區的高級地段置產,李秉憲獨鐘首爾郊區。金融業界人士透露:「李秉憲在海外知名度高,在銀行界的信用價值也跟著提升,今後應會藉此優勢,投資更多不動產。」


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2010年1月4日 星期一

台中法院法拍屋-104法拍學勇先生-法拍市場火熱

法拍市場火熱 下標前睜大眼【網路地產王/綜合】
  精華區房價「貴鬆鬆」,想要買到便宜法拍屋恐怕得透過法拍市場,連知名藝人庾澄慶都砸下數千萬元標法拍,不過專家提醒投資客,法拍下標前一定要看楚法拍屋查詢系統,以免賠了夫人又折兵。
■ 看清法拍公告內容 核對法拍屋公告
  過去曾發生投資客以低於行情價標下一間台中法拍屋,正開心前往點交時才發現過去發生火警屋況極差,更慘的是,法拍拍賣網刊登的資訊與法拍公告差了一個數字,原以為撿到寶沒想到是踢到腳,最後訴諸法律諮詢也無效,只好認賠作收。
  即便是投資老手也會出現這種問題,何況是法拍新手,所以建議想要購買法拍屋的民眾,下標前一定要看清台中法院法拍屋 法拍屋公告上的資料,仔細核對相關的法拍屋資訊,以免投錯標的慘賠收場。
■ 注意抵押租賃 避開不點交
  投標法拍屋也要注意房子被查封之前,是否已經租屋,如果有的話應該謹記「買賣不破租賃」原則,房客有權住滿期限,另外也要注意房子法拍有沒有其他抵押問題。
  而對於法拍不熟的購屋族,最好選擇有點交的產品,比較有保障,此外,投標法拍屋必須要準備底價2成的保證金,得標後一周內還必須繳清餘款,所以資金比較充裕。
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2010年1月2日 星期六

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