台中法院法拍屋-104法拍學勇先生--房地產買氣增溫 中市1月稅收大幅成長

房地產買氣增溫 中市1月稅收大幅成長

2010/02/21
（中央社記者郝雪卿台中市21日電）台中市地方稅務局今天表示，台中市今年1月各項稅捐實徵淨額為新台幣8億8200萬元，與上年度同期比較大幅成長157.3%，應是受房地產買氣增溫影響，帶動景氣緩緩回升。
　
根據地方稅務局統計資料顯示，台中市99年度截至1月底，各項稅捐實徵淨額為8億8200萬元，達成市稅稅課收入預算數165億5100萬元的5.3%，與上年度同期比較增收5億3900萬元，大幅成長157.3%。
台中市地方稅務局表示，受房地產買氣增溫的影響，帶動景氣緩緩回升，相關稅收呈現成長，分別為土地增值稅成長215.7%、契稅成長203.9%、房屋稅成長190.9%、地價稅成長65.8%、使用牌照稅成長37.1%、印花稅成長22.2%及娛樂稅成長1.1%。
地方稅務局指出，各項稅捐收入依財政收支劃分比率分配，市庫應得部分為7億7100萬元，與上年度同期比較增收4億6300萬元。
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我喜歡房地產，主要受父母親影響，因父母都是收入有限的公務人員，但媽媽非常會理財。媽媽買屋以「大學學區」為考量，因為好出租；由於我是獨子，父親是1周回家1次的軍人，媽媽就把多出來的房間，出租給鄰近大學的女學生，多少可補貼家裡的貸款，等到原來的房子貸款付清，媽媽就會再買新的房子，舊屋就整間出租。
在這樣的操作下，媽媽不斷買屋，最多同時擁有5間房子，後來也把增值的房屋脫手，因此，現在爸媽退休了，還有4間房屋在收租金，過著遊山玩水的愜意生活。

市價7成買法拍才有賺

雖然曾經投資預售屋大賺，但2007年我把資金都押在股市、藝術品，慘賠1500萬元，因此決定重回熟悉的房地產領域，轉進法拍屋市場。因此我認為，經濟景氣時要投資預售屋，不景氣就要買法拍屋。對投資客來說，法拍屋以市價7成價格標到才有獲利空間，但自住客只要9成價格就可出手，現在不少人仍對法拍屋有抗性，但就是因為法拍屋門檻較高，才有獲利機會。沈宇庭╱口述 楊茲珺╱整理
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台中法院法拍屋-104法拍學勇先生-總價300~500萬法拍屋多

　
總價300~500萬法拍屋多
　2009年01月16日蘋果日報
看現場...
　
【林大正╱台北報導】前幾年房貸條件寬鬆，許多台北以外的都會區總價300~500萬元平價住宅，由於套利空間大，吸引投資客湧入，但目前銀貸緊縮，已面臨套牢、甚至斷頭風險，估下半年將釋出大量物件。法拍業者建議，低總價物件經法拍後，總價至少打8折，自住民眾可趁機進場。據104法拍網統計，去年第4季北縣市法拍屋為4908件，而桃園縣、台中縣市各超過5000件，台南、高雄更高達7400件以上。104法拍網總經理籃茂山說：「台北縣市房價仍抗跌，且總價愈高，自備款愈多，房價未落底前，特別是桃園以南低總價都會區，對自住型消費者風險較低。」　
愈往南走件數愈多
以台中市為例，以往單月約700件法拍屋，第4季單月平均也有1100~1200件，不過當中有很多包括屬於持分或法院不點交的瑕疵屋，因此拍定率不高。熱門區還是在5、7、8期，或中科等保值性較高的區域。」於產品方面，豪宅客口袋深，因此法拍案件稀有，通常拿出在2拍前，就有人會接手。 而總價500萬元內的房子，甚至也有先前進場的投資客被套，以每坪10萬元為基準，其實市價要再跌，空間有限，認為，現在很適合自住客進場。
　
資料來源：104法拍網