台中法院法拍屋-104法拍學勇先生-總價300~500萬法拍屋多

　
總價300~500萬法拍屋多
　2009年01月16日蘋果日報
看現場...
　
【林大正╱台北報導】前幾年房貸條件寬鬆，許多台北以外的都會區總價300~500萬元平價住宅，由於套利空間大，吸引投資客湧入，但目前銀貸緊縮，已面臨套牢、甚至斷頭風險，估下半年將釋出大量物件。法拍業者建議，低總價物件經法拍後，總價至少打8折，自住民眾可趁機進場。據104法拍網統計，去年第4季北縣市法拍屋為4908件，而桃園縣、台中縣市各超過5000件，台南、高雄更高達7400件以上。104法拍網總經理籃茂山說：「台北縣市房價仍抗跌，且總價愈高，自備款愈多，房價未落底前，特別是桃園以南低總價都會區，對自住型消費者風險較低。」　
愈往南走件數愈多
以台中市為例，以往單月約700件法拍屋，第4季單月平均也有1100~1200件，不過當中有很多包括屬於持分或法院不點交的瑕疵屋，因此拍定率不高。熱門區還是在5、7、8期，或中科等保值性較高的區域。」於產品方面，豪宅客口袋深，因此法拍案件稀有，通常拿出在2拍前，就有人會接手。 而總價500萬元內的房子，甚至也有先前進場的投資客被套，以每坪10萬元為基準，其實市價要再跌，空間有限，認為，現在很適合自住客進場。
　
資料來源：104法拍網